Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Lyon ?
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Devant un changement de besoins financiers, un propriétaire peut envisager de vendre son bien pour libérer du capital. Inversement, un déménagement peut l'amener à réfléchir à la mise en location de son bien pour maintenir un revenu passif. Dans les deux situations, la décision doit être mûrement réfléchie et tenir compte du marché immobilier lyonnais. Cet article s'appuiera sur des statistiques récentes pour orienter les propriétaires dans leur choix.
Les avantages et risques de la location à Lyon
La location offre une protection contre l'inflation, permettant au propriétaire de voir son revenu s'ajuster au fil du temps. Elle contribue également à la diversification du patrimoine, offrant une source de revenus distincte des autres investissements. De plus, la location représente une sécurité à long terme, générant un flux de revenus réguliers qui peut s'avérer précieux en période d'incertitude économique.Pour comprendre l'attrait de la location à Lyon, examinons les données actuelles du marché locatif.Dans le 7e arrondissement de Lyon, en décembre 2023, le loyer au m² d'un bien à louer atteignait en moyenne 18 €/mois, et pouvait varier de 12,5 à 27 €/mois. Le loyer moyen au m² est passé de 18 €/mois en 2022 à 18 €/mois en 2023.
Ces chiffres indiquent une stabilité des loyers dans le temps, ce qui peut rassurer les propriétaires quant à la pérennité des revenus locatifs. Toutefois, la location comporte aussi des risques comme l'incertitude sur la vente future du bien et les coûts d'entretien et de réparation qui peuvent s'accumuler. Faire appel à une agence immobilière compétente, telle que Foncia, peut diminuer ces risques et optimiser la gestion locative.La gestion locative nécessite l'obtention d'une assurance appropriée, la révision régulière des loyers et la rédaction d'un contrat de location clair. Ces éléments sont essentiels pour sécuriser l'investissement et prévenir les conflits.Pour se faire une idée des prix de location selon les quartiers, il est judicieux de consulter les offres actuelles.Les avantages et risques de la vente à Lyon
La vente d'un bien immobilier élimine le risque lié aux fluctuations du marché immobilier lyonnais et réduit les responsabilités du propriétaire. De plus, elle peut générer un profit significatif si la valeur du bien a augmenté depuis l'achat.Examinons les tendances actuelles des prix de vente :L'immobilier dans le 7e arrondissement de Lyon connaît une nouvelle baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec une réduction de 3,82 % en deux ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement se situait à la 118e position au sein des arrondissements du département du Rhône, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 1,95 % sur deux ans.
Cette légère baisse des prix suggère que les vendeurs doivent agir de manière stratégique et peut-être envisager la vente rapidement pour éviter d'éventuelles pertes futures. Les inconvénients de la vente incluent la perte de revenus locatifs futurs et l'impact émotionnel lié à la cession d'un bien. Une agence immobilière peut aider à minimiser ces désavantages en offrant un service professionnel et personnalisé.La vente nécessite la gestion des offres multiples, une préparation juridique rigoureuse et une connaissance approfondie des tendances du marché pour optimiser le processus. Faire appel à une agence peut être un atout précieux.